兩種還款方式
- 本息平均攤還：每月繳款金額固定。月付金 ＝ 貸款 × 月利率 ÷ [1 −（1 ＋ 月利率）−期數]。前期利息占比高、本金還得慢。
- 本金平均攤還：每月攤還相同本金，再加上當期利息，月付金逐月遞減。前期負擔較重，但總利息較少。
月利率 ＝ 年利率 ÷ 12，這是台灣銀行房貸的常見算法。利率若為機動（隨定儲利率指數調整），實際月付金會跟著變動。
寬限期是什麼？
寬限期內只繳利息、不還本金，例如 1,000 萬、年利率 2.2%，寬限期每月只繳約 18,333 元。但寬限期結束後要用較短的期數攤還全部本金，月付金會明顯提高，總利息也會增加。
範例
貸款 1,000 萬元、年利率 2.2%、30 年、本息平均攤還：每月約 37,970 元，總利息約 367 萬元。若改為本金平均攤還，首月約 46,111 元，之後逐月減少，總利息約 331 萬元。